CENNÍK SLUŽIEB A PROVÍZIÍ
Odmena realitnej kancelárie (provízia) zahŕňa kompletný právny a organizačný servis spojený s prevodom alebo nájmom nehnuteľnosti, vrátane marketingu, obhliadok a poradenstva.
1. PREDAJ NEHNUTEĽNOSTÍ
| Typ nehnuteľnosti / obchodu | Výška provízie |
|---|---|
| Štandardný predaj nehnuteľnosti | 3,5 % – 6 % z kúpnej ceny |
| Nehnuteľnosti nižšej hodnoty alebo osobitne náročné prípady* | do 10 % z kúpnej ceny |
| Minimálna výška provízie (pri akomkoľvek predaji) | 3 000 € |
*Osobitne náročné prípady zahŕňajú úkony nad rámec bežnej činnosti sprostredkovateľa (napr. zložité majetkovoprávne vyporiadanie, exekúcie, špecifické dedičské konania a pod.).
2. PRENÁJOM NEHNUTEĽNOSTÍ
| Typ prenájmu | Výška provízie |
|---|---|
| Rezidenčné nehnuteľnosti (byty, domy) | 1-mesačné nájomné |
| Komerčné nehnuteľnosti (kancelárie, sklady, prevádzky) | 2-mesačné nájomné |
3. DEVELOPERSKÉ PROJEKTY A SÚBORY NEHNUTEĽNOSTÍ
| Typ projektu | Výška provízie |
|---|---|
| Predaj súboru nehnuteľností / Developerský projekt | Dohodou (obvykle 2 % – 3 %) |
4. ČO JE ZAHRNUTÉ V NAŠEJ PROVÍZII?
V rámci dohodnutej odmeny pre našich klientov zabezpečujeme:
- Profesionálnu inzerciu na najvýznamnejších realitných portáloch a sociálnych sieťach.
- Prezentácia nehnuteľnosti, profesionálne fotografie, videoobhliadky, vizualizácie, 3D pôdorysy, dronové zábery a pod. (použité podľa charakteru nehnuteľnosti).
- Preverenie právneho stavu nehnuteľnosti a identifikáciu rizík.
- Organizáciu obhliadok a odbornú prezentáciu nehnuteľnosti.
- Kompletný právny servis (príprava rezervačných a kúpnych zmlúv advokátom).
- Poplatky za overenie podpisov a základný správny poplatok na katastri.
- Asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti a prepise energií.
- Doplnkové služby.
Dôležité informácie:
- Orientačný charakter: Tento cenník je orientačný. Presná výška provízie a rozsah služieb sa určujú individuálne v Zmluve o sprostredkovaní na základe dohody medzi Klientom a Realitnou kanceláriou.
- DPH: Sme platcami DPH a ceny sú uvedené vrátane DPH.
- Náklady: Ak nie je dohodnuté inak, náklady na externých znalcov, geodetov alebo nadštandardné kolky hradí Klient.
Prečo je naša odmena investíciou, nie nákladom?
Predaj alebo prenájom nehnuteľnosti je jedným z najdôležitejších finančných rozhodnutí v živote. Naším cieľom nie je len „nájsť kupca“, ale zabezpečiť pre vás maximálnu bezpečnosť, najvyššiu možnú cenu a nulové starosti.
Prečo sa výška provízie líši?
Možno sa pýtate, prečo je pri lacnejších nehnuteľnostiach percentuálna odmena vyššia alebo prečo uplatňujeme minimálnu províziu 3 000 €. Odpoveď je jednoduchá: Kvalita našich služieb je pri každom obchode rovnaká.
- Fixné náklady na bezpečnosť: Príprava kúpnych zmlúv advokátom, poplatky na katastri, overovanie podpisov a overovanie totožnosti (AML) stoja rovnaké množstvo času a prostriedkov, či predávame garáž za 30 000 € alebo dom za 300 000 €.
- Špičkový marketing pre každého: Každá nehnuteľnosť v našej ponuke dostáva rovnakú starostlivosť – od profesionálneho fotenia, prípravy nehnuteľnosti, vizualizácií, videoobhliadok, virtuálnych obhliadok, dronových záberov až po platenú inzerciu na top portáloch a sociálnych sieťach. Tieto náklady investujeme vopred my, čím berieme celé riziko na seba.
- Osobitne náročné prípady: Niekedy predaj komplikujú exekúcie, nevysporiadané pozemky alebo zložité dedičské vzťahy. V týchto prípadoch naši makléri a právnici odpracujú desiatky hodín navyše, aby obchod dotiahli do úspešného konca. Vyššia provízia vtedy pokrýva túto mimoriadnu expertízu, ktorá vás chráni pred právnymi chybami.
Naša provízia je splatná až po úspešnom ukončení obchodu. To znamená, že sme s vami na jednej lodi – máme rovnaký záujem na tom, aby sa nehnuteľnosť predala rýchlo a za čo najlepších podmienok.
Sme tu, aby sme vás bezpečne previedli celým procesom. Ak máte akékoľvek otázky k nášmu cenníku, radi vám ich vysvetlíme osobne.